苏报讯（驻高新区首席记者 刘晓平）近期，苏高新集团旗下建融集团成功发行江苏省首单续发型单SPV结构CMBS产品，发行总规模13亿元，信用级别AAA，期限18年，发行利率3.17%，创2020年底以来全国同类产品新低。

何为CMBS项目？具体而言，就是以物业资产作为抵押，通过结构化设计，用债券形式向投资者发行，以物业资产未来收入作为偿债本息来源，具有发行价格低、流动性强等特点；在确保释放资产价值的同时，依旧保证了所抵押资产的控制权。据了解，本单CMBS由建融集团作为原始权益人，苏高新集团提供增信，华金证券是产品发行的计划管理人及牵头销售机构，中信证券为联合销售机构。

2019年，苏高新集团以高新区永旺梦乐城为标的物，成功发行苏州市首单CMBS，本次续发实现无缝衔接，发行利率再创新低，得益于永旺梦乐城这一优质的物业资产。“相比其他融资手段，CMBS具有融资规模大、融资期限长、资金用途广等特点，本单CMBS的成功发行，不但能继续发挥好永旺现有功能，而且盘活了这一存量优质资产，拓宽了融资渠道，提高了商业物业融资规模。”建融集团相关负责人表示。

今年以来，苏高新集团聚焦高新区全市“产业科创主阵地”发展定位，抢抓“三大功能片区”建设机遇，不断拓宽融资渠道，先后发行全国首单区县级优质主体企业债券、全国首批复工复产债、全国首单孵化器用途科创票据等，发行利率屡创新低。同时，集团紧跟资本市场动态，捕捉发行窗口，持续降低融资成本，加强资金监管，不断提升资金使用效益。

下阶段，苏高新集团将继续加快推进资产证券化步伐，积极探索新型融资产品，实现多元融资，不断提高国有企业资产证券化水平，助推区域经济转型升级。